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欧阳捷:中国的特色小镇,到底是蛋糕还是鸡肋?

来源:欧阳先声  欧阳捷 武汉房掌柜  2016-12-05 11:45:28
[摘要]最近到北京,参加《地产》杂志社主办的地产金融年会,华高莱斯的李忠先生作了一个演讲,题目是“中国需要的真正小镇”,我觉得讲得非常好,对于特色小镇,可能他的理解是最丰富、最精道的,而且讲得还很风趣。 ...

  最近到北京,参加《地产》杂志社主办的地产金融年会,华高莱斯的李忠先生作了一个演讲,题目是“中国需要的真正小镇”,我觉得讲得非常好,对于特色小镇,可能他的理解是最丰富、最精道的,而且讲得还很风趣。

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  他提到了八种特色小镇,包括金融小镇、精工小镇、科创小镇、文化产业小镇、医养小镇、户外小镇、休闲小镇、旅游小镇。这些小镇并不稀奇,但这八种小镇无不契合了人性需求特别是收入增长之后的人性需求。

  钱多了,不爱呆在家里了,喜欢玩点刺激的,就到那些可以从事户外运动的小镇。

  比如,瑞士的因特拉肯小镇是游览阿尔卑斯山少女峰的必经之地,这样的小镇不是卖吃的住的,而是卖户外运动、运动产品与服务的,推销冲浪、帆船、高尔夫、越野滑雪、冰上滑石、轮鞋溜冰这些全年无休的户外运动。

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瑞士的因特拉肯小镇

  又比如绍兴柯岩风景区的酷玩小镇,有浙江国际赛车场和东方山水乐园,还有游艇、自行车、马拉松、直升机、高尔夫、滑雪馆、酷玩乐园,去国外不是说走就走的,可浙江绍兴,你会不去玩一趟吗?

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酷玩小镇

  特色小镇与现有的小镇有什么不同呢?

  用原浙江省长、现江苏省委李强书记的话说,就是“既非简单的以业兴城,也非以城兴业;既非行政概念,也非工业园区概念”,似乎有点绕口,但是简单理解就是:不是简单的产业与城镇、行政区与工业园的叠加,而是一个巨型社区+特色产业或者特色资源。

  在特色小镇,引入了特色产业及其人口,就形成新的、超越已有社区的格局,带来巨型社区的新概念,按照浙江省“小而精”特色小镇的经验,小镇规划面积控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右。这个社区建设面积可能不超过20万平米,符合“现代人既要在市场大潮中激情创新、又想在优美环境中诗意生活”的追求。

  特色小镇要建在哪里呢?

  特色小镇是需要独特资源的,这个独特资源无外乎两种:首先是超大特大城市的周边小镇,“离开大城市,什么也不是”。吴敬琏先生说过:城市是产生新思想和新创意的地方,人的聚集才会有思想和创意的碰撞,但是小镇没有那么多的人,交流的广度和频次显然是不足的,因此,更需要靠近大城市。

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责任编辑:姚思思

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