阳光城接手物产中大地产首进武汉 中大十里新城易主

　　随着11月29日阳光城以104.69亿元代价竞得物产中大(600704.SH)挂牌出售转让的15家公司股权组成的股权资产包。武汉中大十里新城换了新主人，而阳光城亦藉此首入武汉。

　　根据公告，物产中大本次出售资产挂牌价格以2016年3月31日为基准日出具的评估值1,649,674,594.71元为基础确定。股权资产包于基准日经评估的账面值为1,649,674,594.71元，评估增值446,223,725.87元，增值率为37.08%。

　　11月29日阳光城发布公告称以13.51亿元竞得物产中大(600704.SH)旗下多家子公司股权资产包,并同时因竞得上述股权同时承接物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权。

　　这意味着阳光城获得了物产中大旗下包括武汉等地多个地产项目股权。

　　物产中大是商务部推荐的首家上市公司,主营业务集中在国际贸易、房地产业和投资业务三大领域,旗下子公司包括浙江物产元通机电(集团)有限公司、中大房地产集团有限公司、浙江中大集团国际贸易有限公司、浙江元通机电工贸有限公司、浙江中大期货经纪有限公司和浙江中大集团投资有限公司等。

　　物产中大公告显示,上述资产包包括杭州中大圣马置业有限公司50%股权、浙江中大正能量房地产有限公司98.2%股权、武汉市巡司河物业发展有限公司85%股权、武汉中大十里房地产开发有限公司85%股权、四川思源科技开发有限公司85%股权、成都浙中大地产有限公司98.1%股权、中大房地产集团南昌有限公司70%股权、宁波国际汽车城开发有限公司100%股权等。

　　据房掌柜了解，武汉中大十里房地产开发有限公司系由武汉中大永丰房地产日在15月11年2007有限公司、湖北十里投资发展股份有限公司共同投资设立，于武汉市的营91420105666797917X工商行政管理局汉阳分局登记注册，现持有统一社会信用代码为万元，中大房地产集团有限公司持有本公司5,000业执照，注册资本85%的股权，汤建良等十位自然人股东合计持有本公司15%的股权。

　　《物产中大：武汉中大十里房地产开发有限公司2016年1-3月审计报告》显示，武汉中大十里新城二期期内预售比例为37.64%。

　　阳光城总裁张海民曾表示，收购的项目回报率明显比直接在土地市场拍地高，因此收购将成为阳光城获取项目的一种方式。

　　2016年8月，阳光城以3.66亿元收购广东博鸿投资有限公司持有的广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，并间接持有了广州南沙9宗商住用地，面积29.59万平方米。

　　广发证券研报显示，阳光城新增项目规划建筑面积1075万平方米，投资金额合计357亿元，投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%，获取资源理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利16.4%。

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　　阳光城集团股份有限公司，是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业(上市代码：000671)，1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海。

　　作为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发企业，阳光城集团坚持“精准投资、高效运营、适销产品”的核心竞争策略，全面推进“守正出新，房地产+”的创新驱动战略，着力打造和提升企业的投资、营运及产品能力，精准把控市场节点，实现资金的快速周转和产品的高溢价。

　　2016年，阳光城集团全面升级3+1+X战略布局，在领跑大福建的同时，着力深耕长三角，京津冀和珠三角三大核心区域，并择机进入战略机会城市。截至2016年1月，阳光城集团已经在上海，北京，福州，苏州，杭州，深圳，厦门，西安等重点城市土地总储备超1300万方，全国储备货值逾1500亿。同时，凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，获得2016中国房地产开发企业500强第19及运营效率10强第1、中国房地产百强企业第21及成长性TOP10第1等荣誉。

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