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楼层高就一定好吗?选房看四大指标准没错!

武汉房地产网-房掌柜 2016-11-16 14:03:13来源:互联网
[摘要]对于不少购房者来说,比起选择低楼层,他们更愿意购买高楼层,觉得高楼层的优势多。但其实高楼层有优势,自然也会有劣势,而且选房真的不是只看楼层这么简单的。 一、楼层高就一定好吗? 楼层高有三大优势 1、空 ......

  对于不少购房者来说,比起选择低楼层,他们更愿意购买高楼层,觉得高楼层的优势多。但其实高楼层有优势,自然也会有劣势,而且选房真的不是只看楼层这么简单的。

  一、 楼层高就一定好吗?

  楼层高有三大优势

  1、 空气质量高

  通常来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越高。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说,住高一点的楼层才不会受尘土侵扰。

  2、 噪音污染小

  噪音会随着距离变大而递减,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音最大,但8楼以上的噪声相对就会小一些。

  3、 身心相对健康

  高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,相对明亮、安静,人也会更放松。而且,高楼层的住宅湿度低,患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小。

  楼层高有四大劣势

  1、 电梯等候时间长

  高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户,无形间增加了住户的时间成本,而且在有的城市,高楼层住户分摊的费用也会更高。

  2、 消防安全存在隐患

  就目前来说,消防云梯车最高仅能达到28至30层,如果30层以上的住户发生火灾等意外,则会因为楼层太高而大大增加救援时间。

  3、 实用面积少

  为了增强低层的承重能力,施工方往往会增加剪力墙的厚度,而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少。

  4、 隐私性差

  低楼层会因为树枝、建筑等物体的遮挡而提高隐私性,但因为高楼层的遮挡物较少,因此隐私性也就比较差。

  二、房子究竟该怎么选?

  选房主要还得看四大指标:

  1、 位置

  选房一定要最先考虑位置,最好别选择临街的住宅楼,尽可能远离闹市、商业区。同时,还要选一个绿化好的小区,此外,交通、配套也要考虑在内。

  2、 层高

  一般来说,单层楼的高度最好不要低于2.6米,以保障充足的空气流通容量。高了容易浪费面积,低了容易造成压迫感。

  3、 光照

  光照充足不但可以为房间除湿,利于杀菌,还可以给人带来好心情,因此,建议大家一定要选择阳面、采光通透的房屋。

  4、 需求

  买房怎么能脱离需求呢?万一花了钱买了套不合适的房子,岂不冤枉?所以,选房一定要结合需求,如果家中有老人或行动不便者,最好选择有电梯的住宅楼,以便出行。


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责任编辑:马万辉

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