主题乐园推动旅游产业发展 促进酒店及各类零售消费增长

　　世邦魏理仕发布《主题乐园对当地房地产市场的影响》白皮书

　　2016年10月27日，上海 – 2016年国庆期间，上海市共接待游客927万人次，旅游收入达91亿元，同比增长13.2%。其中，上海国际旅游度假区核心区接待游客超60万人次，区域内主题乐园迎来客流高峰。世邦魏理仕在《主题乐园对当地房地产市场的影响》白皮书中指出：伴随消费需求不断升级，文娱消费不断增加，主题乐园成为娱乐消费的热点。同时，面对中资企业大规模投资主题乐园热潮，如何精准定位、特色创新将是决胜市场的关键。

　　消费升级推动全球主题乐园快速发展

　　近年来，伴随就业人群收入的快速增长，国内上层中产阶级和富裕家庭的队伍也在不断壮大。据CEIC预测，中国城市上层中产阶级和富裕家庭数量将从2016年的1.12亿增长至2021年的1.65亿，占比从39.9%上升至51.9%。考虑到二者在文化娱乐上的支出分别为可支配收入的8.3%和8.9%，世邦魏理仕认为，此类群体数量的增长将推动消费需求升级，在满足生活必需品的购买后，有更多富裕的收入可以用于获取娱乐、休闲、文化教育等非生活必需品的消费，预测作为国内消费升级的重要分支，主题乐园将迎来发展机遇。

　　据统计，2015年全球前25家大型主题乐园总计接待人次2.36亿，同比增长5.4%，接待量和增速均创过去10年顶峰。同时，亚洲地区的市场份额从32%提升至44%，欧洲、美洲均录得下滑;在过去的5年(2011年-2015年)中，亚洲地区游园人次增长50.3%，明显优于美洲的9.1%和欧洲的10.7%。消费升级的浪潮带动中国主题乐园首次进入25强榜单，榜上有名的是珠海横琴长隆海洋王国、杭州宋城主题乐园以及丽江宋城主题乐园。

　　世界级主题乐园对上海房地产市场的影响预测

　　主题乐园的发展对当地酒店以及各类零售消费增长有明显促进作用。以上海某世界级主题乐园为例，世邦魏理仕通过建立“游客渗透率”模型及“游客承载量”模型得出预测：开业5年内该乐园的年游客接待人次约在1,900万-2,400万;上海本地和国内外省游客数量占乐园游客总量的95%以上，而邻近上海的江浙两省将成为国内外省游客中重要的客源地。

　　酒店市场将迎来230-290万间/年的客房需求增加量

　　对于主题乐园的游客，尤其是非本地居民的游客而言，住宿成为整个旅游行程的必要消费需求，该需求将直接作用于本地酒店市场。根据预测，未来5年，专程赴园游玩的游客带来的酒店客房需求增加量在每年230-290万间左右，年复合增长率为5.6%。截至2015年，上海酒店市场客房存量21.68万间，全年酒店客房平均入住率73.7%。未来5年内，上海主题乐园的开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。

　　赴园游客为旅游消费市场贡献66-82亿元的消费增量

　　根据上海市消费者权益保护委员会、上海新消费研究中心和上海社会科学院社会学研究所联合发布的“关于上海某世界级主题乐园相关消费需求与趋势调查报告”显示，外省前往该主题乐园游玩的消费者在上海逗留期间计划人均消费为4,215元(不含往返上海的交通费)。世邦魏理仕预测，国内外省游客将在2016年至2020年间为上海本地旅游消费市场带来66-82亿元的消费增加量，占上海整体旅游消费收入的比重超过2%。

　　外省专程赴园游客为上海零售市场新增20-25亿元/年销售额

　　前往主题乐园游玩，购物是不可或缺的行程内容。世邦魏理仕预测，上海主题乐园外省游客在购物上的支出占比约为30%，人均购物消费额约为1,265元。外省专程赴园游客将为上海零售市场新增20-25亿元/年的销售额。奥特莱斯是外省游客购物较为偏好的零售物业类型。除此以外，具有上海标志性景点的商圈、主题乐园邻近的消费场所以及城际交通枢纽附近的商业设施，如陆家嘴、外滩-南京东路-人民广场、豫园等商圈都将最大程度地受益于主题乐园游客的增量消费。

　　目前国内中大型主题乐园(投资额5000万元以上)的数量已达到300家左右，总数更是超过2000家。随着近几年众多世界级主题乐园的接踵而至，加之国内发展商在旅游休闲地产领域的纷纷加码，高品质主题乐园供应将在2016-2020年间迎来高峰期。

　　世邦魏理仕华东区战略顾问部资深董事王笑梅评论：“伴随主题乐园消费的兴起，项目间竞争升级、避免同质化是主题乐园投资和运营方需要应对的挑战。投资者应在投资前加强对选址区位、旅游基础设施配套、消费人群能力和习惯、竞品项目的调研分析，并结合项目的业态配比、不同业态的投资回报期、自身及可借助的第三方乐园运营能力，进行综合的决策判断。同时，拥有更多的优质IP(知识产权)，具备旅游、酒店等产业链整合优势的投资商将在这场消费升级的主题乐园竞赛中脱颖而出。”