2016年10月全国各热点城市房地产调控政策总览

　　1、政策出台日期截止至2016年10月7日;

　　2、各城市限购限贷政策，大致可分为三类：

　　(1)升级加强版：强调限购限贷政策的接连出台，短短10天左右的时间里，接连发文加大对房地产市场的调控力度。代表城市：南京、杭州、厦门、苏州、郑州等;

　　(2)防范“假离婚”版：强调控制投资性需求，对单身(包含离异)人士购买2套住房进行限制，填补了“假离婚“以规避限购政策的漏洞。代表城市：深圳、南京等;

　　(3)首次出台版：为了为过热的房地产市场降温，避免因周边限购而转移市场的购房者带来的压力。代表城市：东莞、昆山、珠海等;

　　3、政策出台时间问题：影响较大的房地产政策一般都选择在节假日前期或节假日中进行，如本次十一前后及期间，全国就有近20个热点城市相继推出房地产市场调控政策。原因如下：

　　(1)节假日的缓冲作用：可以为政策的实施做铺垫，一般楼盘在节假日期间都不开盘，选择此时出台限制政策，可以给购房者一定的心理准备，为假期结束后进入市场做出判断留足缓冲期;

　　(2)政府会议的关键节点：10月份召开十八届六中全会，接下来又要召开十九大，管理层不希望此时房地产市场出现类似股灾的资产泡沫破裂，因此是防控风险的关键时期;

　　(3)金九银十的政策倒逼：金九银十时期出台限购政策，可能对成交量有倒逼作用，在短期内将会促进成交放量。市场从15年第二季度以来一路向好但并未集中放量，此番政策出台后，开发商主动去化的意愿将会增加。

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