武汉江夏纸坊齐心片区规划调整 17万方用地“商改住”

　　2016年9月22日，《武汉市新城组群F0101编制单元控制性详细规划导则规划调整批前公示》显示：纸坊齐心片区居住用地增加了17.53公顷，商业用地减少了16.92公顷。

　　据房掌柜了解，武汉市新城组群F0101编制单元主要纸坊齐心片区，此前，2016年9月19日，武汉地产控股发布江夏区齐心地块前期规划设计方案征集公告。而据房掌柜了解，武汉地产控股所指齐心地块项目位于武汉江夏城区内，与江夏城核心区相邻。总规划用地面积28.8公顷，建筑容积率约2.5。房掌柜粗略核算其计容建筑面积达72万方。

　　相关新闻参见：四环开发时代：武汉地产征集江夏齐心地块规划设计案。

　　根据公示显示，本轮武汉市新城组群F0101编制单元控制性详细规划导则规划调整，主要内容包括五个方面：

　　1、结合城际铁路的实际运营情况，除保留车站东北角商业用地，为北侧军运会两馆一场建设提供配套商业服务外，将部分商业用地优化为居住用地，同步优化局部路网;

　　2、结合区域高压线入地调整，在保证绿地总量不变的基础上，将原有高压线下的约30米防护绿地调整至道路两侧，同时将地块内公园绿地调整至东侧地块，保证绿地面积不变;

　　3、为提高土地利用率及满足城中村改造需求等方面，将原控制加油站用地(约0.36公顷)移至熊廷弼路北侧规划控制社会停车场用地处，控制用地面积约0.45公顷(含公共通道)，其余用地控制为居住用地。原控制社会停车场(约0.5公顷)结合东侧商业用地复合利用，停车位数量不少于原控制要求(约180个);

　　4、综合考虑区域人口规模、商业规模和城中村改造用地、资金的困难，将北华街以南、城际铁路以西商业用地调整为居住用地，兼容部分社区级商业，商住比2：8;

　　5、为保障新增居住用地带来的教育需求，在城际铁路东侧新增一所小学，用地面积为1.42公顷。

　　调整后，纸坊齐心片区居住用地增加了17.53公顷，学校用地增加了1.42公顷，加油站用地增加0.09公顷，绿化用地增加了0.36公顷;商业用地减少了16.92公顷，社会停车场用地减少0.5公顷，控制社会停车位与纸坊东站西南侧商业用地复合利用，道路用地减少了1.98公顷。公示内容如下：

武汉市新城组群F0101编制单元控制性详细规划导则规划图修改前

武汉市新城组群F0101编制单元控制性详细规划导则规划图修改后