北京首开73.5亿元刷新洪山区土拍纪录 溢价185%成交

　　8月9日，武汉在网上挂牌出让洪山区杨春湖商务区的三宗中心地块，净用地面积近30万方，起始价达78亿元，楼面价约5000元/平。据了解，P(2016)074号商住地块吸引了包括龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、金茂在内等11家房企参与竞拍，其中首开、金茂是首次参与武汉土地竞拍。

　　最终，昨日三宗杨春湖商务区地块共拍得125.9亿元，首开经过4小时竞价击败华侨城、金茂竞得杨春湖商住地块，成交价73.5亿元，楼面价14272元/平方米，溢价率185%;其余两宗商服地块底价成交，72号由华侨城28.9亿元摘得，楼面价4767元/平方米;前海人寿以23.5亿元拿下73号地块，楼面价4958元/平方米。

　　11家房企516轮竞拍

　　经过516轮加价，杨春湖74号地由北京首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元拍入囊中，溢价185.44%，楼面价14271元/方米，创造新的洪山总价最高地块，并刷新洪山区土地单价最高纪录。

　　在这一片区，附近项目有中铁建杨春湖畔、恒大御府、金地自在城、福星惠誉东湖城及华侨城等在售，除了华侨城高层住宅价格突破两万，达到23000元/平方米之外，其余项目价格均在10000—1450000元/平方米之间。有业内人士指出，今天杨春湖区域竞拍过后，周边楼盘价格或将在目前基础上上浮20%左右。

　　记者查阅相关资料了解到，74号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，规划净用地面积11.2万平方米，其中居住用地面积7.5万平方米，商务、商业用地面积3万平方米，居住建筑规模38.07万方，商务、商业建筑规模13.4万方(含地下商业建筑面积0.75万方)。该宗地块商住比为25:75，因此成为此次土地拍卖的大热。

　　前海人寿首度武汉拿地

　　据了解，三宗地块位于杨春湖商务区核心区，是杨春湖商务区最早启动的项目，该宗地块2014年起，年年出现在当年的出让计划之列。彼时，武汉市国土资源和规划局还举办了“杨春湖商务区启动区土地招商会”，北辰、阳光100、龙湖等多家房企参与。2015年杨春湖高铁商务区西广场项目出现在洪山区当年投资及重点项目工作计划中，预计总投资额40亿元，建筑面积50.26万平方米，其中住宅33.22万平方米，商业2.76万平方米，公寓14.28万平方米，地块由武汉市储备。

　　此外，昨日前海人寿23.5亿拿下武汉首块土地，楼面地价约4958元/平方米。这也是前海人寿首度武汉拿地，相关资料显示，前海人寿拿下的P(2016)073 号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域，规划净用地面积8.6万平方米，其中商务、商业用地面积8万平方米，公园绿地用地面积0.6万平方米。