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揭秘:光谷房价为何频繁上涨?宅地供应不足或导致持续上涨

来源:  房掌柜 武汉房掌柜  2016-07-25 09:13:59
[摘要]2016年武汉楼市量价齐升十分明显,而光谷又是其中的佼佼者。而从三月份楼市成交情况来看,关山片、光谷东和光谷南成交均价分别同比上涨了7.1%、20.8%和9.7%,涨幅超过了大部分片区。那么光谷房价为何会上涨?宅地 ...

  2016年武汉楼市量价齐升十分明显,而光谷又是其中的佼佼者。而从三月份楼市成交情况来看,关山片、光谷东和光谷南成交均价分别同比上涨了7.1%、20.8%和9.7%,涨幅超过了大部分片区。那么光谷房价为何会上涨?宅地供应不足或成主因。从土地市场来看,武汉土地供应在2012年达到峰值,随后逐年回落,供应分布来看仍是以三环内关山片供应量最大,不过2012年之后,除2015年因长动地块的出让让关山片土地市场再度火了一把外,其余时间均无居住类用地出让;其次是光谷东板块,2012-2014年的土地市场也比较火热;光谷南土地市场则较为平稳,每年出让土地数量并不多。

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  土地供应的减少,尤其是近年来越来越多的外地房企开始看好武汉市场,准备入驻,于是在土地市场上就形成了“僧多粥少”的局面,多家房企不但拿地的选择面变窄,同时还要应付多方的激烈争夺,数据显示,光谷地区除2014年出让的居住类地块全部为底价成交外,其拿地竞拍率逐年走高。2012年光谷地区出让31宗居住类用地,仅有5宗地产出现竞拍,而到了2015年,6宗地块有4宗出现房企争夺,到了今年一季度,3宗出让地块甚至都遭到了十家以上的房企竞争。因此,土地供应不足和竞争激烈均加速了房价的上涨。

  中心和湖,引领光谷南成为置业主流

  同样,作为“面粉”的楼面价也有逐年攀高的趋势,尤其是到了2015年长动高价地的入市,光谷地区住宅类楼面地价瞬间拔高了近四倍。其中,溢价率最为凸出的则是光谷南区域,究其原因,相比光谷的其他区域,光谷南所引领的“中心和湖”成功地超越光谷中心成为光谷置业热门首选。作为武汉中心与湖的1/3,不仅超越了光谷,更是超越了武汉。光谷南是光谷三个板块中唯一兼具中心和湖的板块,是光谷成熟度较高,且唯一坐拥顶级城市资源的板块,是武汉唯三的中心与湖。随着李克强总理看好光谷,光谷经济、交通、产业、商业等加速向一线城市看齐,如同深圳的香蜜湖、广州的珠江新城、北京的北海公园、上海的滴水湖……四大一线城市的人居发展不断发展,从纯中心向拥有顶级城市资源的中心湖区转变,中心与湖是城市精英首选。保利清能·西海岸凭借中心和湖双重城市稀缺资源、以及央企品牌品质保障,将再次创造一种人居模式上的全新巅峰!

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  西海岸,敬献光谷未来品质人居

  项目位于光谷中央生活区CLD,伴随光谷加速迈向1线城市,光谷CLD商业等配套日趋成熟、楼市价格飞涨,2016年有望突破万元大关!2016伴随着光谷大道主动脉对光谷南经济的带动,汤逊湖将上升成为比肩东湖、西北湖的顶级城市资源,成为武汉中心与湖最后的1/3,超越武汉的整个时代。项目依托光谷大道“中心与湖”带来的优沃双重资源优势,沿湖打造7万方千万级滨湖花园,唯西海岸别墅区独享的特区花园,同时搭配西海岸南区28万方海湾坡地园林,100种珍稀海湾树种原土栽培,成就城市中心的海湾人生。

  保利清能西海岸,光谷中央生活区百万方滨湖生态住区,是整个光谷南区域唯一一个拥有百万方规模和知名央企品牌的社区。2016年上半年蝉联大光谷区域销冠,全城销量亚军。30日内两次开盘两度“受捧”,月销大破1000问鼎“武汉销冠”。现有南区2期【超越者栖息地】75-108㎡别墅里最后的瞰湖臻品,诚意登记热闹进行中,名额有限、分秒必减!更有光谷大道旁200万量级一线城市稀缺滨湖6个花园的【光谷墅】160-180平双庭院、三露台全明3层英伦红墅,持续热销!

  备注:活动详情咨询8990 9988.

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保利清能西海岸 均价:8700元/平方米
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责任编辑:郑李芳

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