南京楼市调控政策出台,并没有阻止开发商涨价的步伐。就在上周,位于南京河西南板块的正荣润峯花园推出两幢共160套房源,2个多小时后被连夜抢空。但随后,在正荣润峯的业主论坛上,一则题为“9号楼的一楼,1万7,270平米!”的网帖引起众多关注,这两幢楼1-3楼价格大幅低于4层以上的房源,9幢的101室270多平米的房子不仅比4楼170多平米房子便宜近200万,甚至比相邻的7幢同样面积的101室下降了160多万,让人看不懂的定价被网友质疑“拉均价以规避调控红线”,扬子晚报记者昨日就此进行了调查采访。
网友发帖
一楼单价1万7,楼上却卖3万8到3万9
4月28日,就在楼市新政出台后一周左右,南京正荣润峯花园推出9幢、10幢两幢共160多套房源,2个多小时后全部卖完。
不过,就在该批房源被连夜抢空后的第二天,29日在华侨路茶坊的正荣润峯业主论坛上一则网帖引起很多人关注,说的是这次开盘的两幢楼,楼层差价大得离谱。
网友“尼克狐尼克”发帖称:“一楼270平,单价1万7,二楼单价3万1,于是拉低了总价。楼上都是3万8到3万9。真有人能买到一楼?270平米才460万,这么大个便宜不会给买家捡吧?会不会内幕交易?要不要举报?”
虽然第二天就是五一小长假,上网的人不多,但是这一网帖很快还是引来了不少关注此楼盘的网友跟帖。
网友“Yangff131806”留言说:“肯定不可能是一般人拿到的。拿4楼以上的钱贴1~3层的房价。然后再把相关房子卖给相应的关系户。”
记者求证
含地下室的1楼比17楼便宜210万
当下南京的楼市是只愁没房买,不愁卖不掉,房子一出来被一抢而空倒也不奇怪,不过楼层差价大到一倍,的确让人有些琢磨不透。
记者随后从网上房地产上查询该楼盘当日推出的两幢房源价目表发现,网友爆料的同一单元楼层差价高达1倍,还真有其事。
从网上房地产公布的经物价局备案的正荣润峯9幢一单元“南京市商品住房申报价格表”上看,该楼盘1楼的101室和102室,因为将地下室面积算入了总面积,单价仅为1万7千元上下,2层、3层的单价也只有3万1千元至3万2千元,而4-18楼普遍在3万7千、3万8千多,最贵的1702室单价超过3万9千元。
这样比一比,4楼以上的房子单价的确比1楼贵了一倍都不止。即使因为1楼是有地下室的原因,4层以上与2层、3层相比,楼层之间差价高达七八千元,也是比较罕见的。
这直接导致1楼含地下室276平方米的房子比17楼172平方米的房子还便宜210万元左右。
17楼的房子比户型、大小均相同的3楼的房子足足贵出110多万元。
2024-03-05 20:04
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