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楼层数为何大多是6、18、26、33层? 经济效益是主因

来源:  新乡房产网 武汉房掌柜  2015-07-10 10:42:30
[摘要]近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,最后得出的结论 ...

  近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,最后得出的结论是:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。接下来小编将要为大家详细的说一说“6”、“18”、“26”、“33”这些数字的秘密。

  多层楼层数多为“6”

  在中国《民用建筑设计通则》中4-6多层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3x5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3x7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。

  注:关于电梯的设置,除了以上一点外,当遇到“底层为商店的6层(含6层)以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”;“底层做架空层6层(含6层)以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”;“顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”三个条件时也必须设置电梯。

  小高层楼层数多为“18”

  其实,如果细心的朋友就会发现,在建设部有关规定中并没有“小高层”这个定义,因此小高层到底是多少层没有人能给出一个明确的说明,之所以会出现“小高层”这个词语,也是由于人们说习惯的原因,通常情况下,人们总会把12-18层的房子称为“小高层”。

  那么为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定,超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区,电梯要求必须增加消防电梯,电梯数至少2部。电梯多了,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,所用防火材料要求也会相对较高,开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金,自然会把层数选择在“18”。

  高层楼层数多为“26”、“33”

  楼层“26”是根据抗震要求决定的。根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线,如下图所示:

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责任编辑:马万辉

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