光谷理想城半年涨一半溢价过高 武汉还建房购买指南

　　近期武汉媒体爆出：光谷关山大道光谷大道附近的光谷理想城以还建房身份在售，引起众多武汉购房者购买。

　　光谷理想城位于关南园路与光谷大道交汇处，西侧靠近光谷坐标城、中建康城，南面则是当代国际花园、现代森林小镇，软件园、金融港以及国际企业中心皆距离不远。

　　据媒体报道：光谷理想城有百余套房源，售价7500元/平。而据房掌柜了解，光谷理想城周边楼盘，光谷坐标城峯馆非毛坯LOFT均价17000元/平，万科城花璟苑非毛坯均价10900元/平，中建康城少量尾盘均价8600元/平，当代国际花均价9400元/平，现代森林小镇二手房均价约7000元/平。

　　光谷区域以三环线为界，三环线以外，八千以下居多，例如，佛奥俊贤雅居均价7600元/平，金地艺境均价7700元/平，三环线以内，八千以上居多，例如清江山水均价8600元/平，统建天成美雅均价8550元/平，顺民宜盛花园均价7700元/平。

　　据媒体报道：光谷理想城置业顾问会较为负责任的提醒购房者，业主购买光谷理想城过程中，买房所签的合同不是商品房买卖合同，而是“还建协议”，因为没有合同备案手续，必须要一次性付款，等到明年才可以办房产证。

　　在调查中，房掌柜发现：光谷理想城，让人惊奇的并非比附近的万科城花璟苑便宜2500元/平，而是其迅猛的价格上涨幅度。万科作为国内顶级品牌开发商，万科城花璟苑又作为万科光谷新10年战役首发作品，加之非毛坯修所以价格定位较高。在2013年6月，网传光谷理想城报价仅为五千多，而到了2013年8月，购买光谷理想城的业主表示价格为六千多，而时至2014年3月，光谷理想城报价竟然已经达到了7500元。半年多的时间，光谷理想城竟然涨价幅度接近50%。

　　每隔一段时间，伴随着一批还建房现身市场，总有许多的购房者咨询房掌柜购买还建房有何风险。其问题症结主要在于产权问题。

　　一般而言尽管还建房卖家都会承诺在3-5年内会办两证，但购买还建房到底能不能办两证?这个问题的核心在于还建房的土地性质和土地所有人性质。