小区封阳台是否可行 规划部门：不允许封闭阳台

    昨日，本报14版刊登消息《阳台能否封闭困扰业主/物业咨询有关部门未得答复》，不少市民致电本报表达自己对封闭阳台的一些看法，市民刘小姐告知当初小区业主为封闭阳台，还与物业公司发生过冲突。

    刘小姐说，她家住在汉口沿江大道一临街的高层小区内，由于小区入住率没有达到组建业主委员会的标准，小区一直按照开发商和前期物业制定的《业主公约》运作，其中就有不能更改外墙立面、封闭阳台的条款。

    然而不少业主因为临街灰尘大、来往车辆噪音大，不顾物业公司劝阻强行对阳台进行封闭，“入住小区不久后，一位业主为了封闭阳台还与物业公司起了冲突，叫来不少‘帮手’围在小区出入口。”

    小区物业公司工作人员称，交房时业主都签过协议，还专门提醒过业主房屋内工作阳台可以封闭，生活阳台考虑到承重、外观等因素是不能封闭的，“最后如果业主仍执意要用玻璃封闭阳台的话，必须到物业备案并承担相应的责任。”

    记者发现，我市不论是老社区还是新小区都存在各种封闭阳台的情况，一些临街的高层新住宅区，封闭阳台的方式基本采取玻璃封闭的方式，但封闭与否全凭业主自己决定，且没有统一的样式，从外观上看去十分零乱。

    市民对封闭阳台的看法也不尽一致，在常阳永清城小区，市民王女士对于封闭阳台持反对意见，阳台封闭后会造成室内通风不畅，加剧房间内的空气污染，不封闭阳台的话还能晒晒太阳，利于身体健康，“这才是发挥阳台的作用”。

    王女士还认为，临街的高层住宅如果随意封闭阳台，样式又不能统一，无疑是对城市景观的破坏。

    不少市民则坚持封闭阳台的意愿，黄先生家在武昌中北路一临街高层住宅，他觉得阳台还是封闭起来比较好，一般阳台的护栏高度在1.3米左右，如果家里有小孩容易造成安全隐患，而且武汉灰尘比较大，就算门窗关闭家里还是一层灰，封闭阳台不论从安全考虑还是实用性都应该可行。

    汉口建设大道金色华府物业管理公司负责人介绍，物业公司并不反对业主封闭阳台，因为小区四面临街，一部分业主提出临街噪音大、灰尘多要求封闭阳台，物业上门征求多数业主意见后决定同意封闭阳台，但要求业主封闭阳台时必须使用钢化玻璃、统一风格。

    【各方说法】

    规划部门：不允许封闭阳台

    市国土资源和规划局相关负责人称，根据规定住宅小区的阳台是不允许封闭的，住宅规划建设时阳台面积按一半计算，如果业主封闭阳台属于更改设计用途，增加建筑面积，更改容积率。

    房屋的规划设计有其严肃性，房屋验收交房后，即使有部分业主提出希望封闭阳台的要求，规划部门也不会同意擅自更改房屋外貌。

    江岸区控违办：封闭阳台没有明确法律依据

    针对晋合世家业主反映的封闭阳台争议，江岸区控违办负责人表示，现在并没有针对阳台能否封闭的具体法规条款。

    如果市民将自家阳台从楼房外立面向外延伸扩建，增大阳台面积，城管部门将视为违法建设要求停工并拆除；如果市民只是在住宅套内进行玻璃结构的封闭，则不在城管部门管理范围内。

    律师观点：封闭阳台应征求全体业主意见

    北京大成（武汉）律师事务所蔡江林律师表示，阳台作为建筑物的专有部分，业主虽然享有所有权，但并不代表业主可以任意处置阳台，在对阳台行使权力的过程中，不能侵犯其他业主利益，同时也必须遵守业主公约及和物业公司签订的物业服务协议的约定。

    当小区入住率未达到业主委员会成立标准时，业主能否封闭阳台应根据临时业主公约进行规范，小区业主委员会成立后，根据《物权法》第76条的规定，封闭阳台属于“改建、重建建筑物及其附属设施；”应当经占总人数三分之二以上的业主同意。