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【直播】武汉第三批集中供地:12月24日,13宗地块揭牌
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—— 2021-12-22 ——

11:31

房掌柜武汉

  地块:P(2021)172号

  成交时间:2021年12月24日 11时30分

  地理位置:黄陂区前川街双凤大道以南,老黄武公路以西

  竞得人:武汉市双凤亭房地产开发有限公司

  成交价:29400万元

  楼面价:2213.26元/平

  溢价率:0

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  P(2021)172号地块位于黄陂区前川街双凤大道以南,老黄武公路以西,土地面积26481.68平方米,住宅、零售商业、住宿餐饮用地,建筑面积132836平方米,出让年限:住宅70年、商服40年,网上挂牌,竞买保证金29400万元,起始价29400万元,出让最高价33810万元,起拍楼面价2213.26 元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建67062.1平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款6679.23万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按4739.84元/平方米的价格回购总建筑面积35609.60平方米的房屋。

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  前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心,片区内已经形成浓厚的居住氛围,生活配套齐全,但是由于地理位置相对盘龙城而言,距离汉口较远。随着地铁前川线已经开工,区域价值的日益提升,近几年,前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前前川在售和待售的项目有绿城武汉诚园、南德缦和滨江、武汉城建融创甘露山文创城、前川中梁首府等,均价8000-13000元/平。


11:21

房掌柜武汉

  地块:P(2021)171号

  成交时间:2021年12月24日 11时20分

  地理位置:黄陂区前川街百锦街以东,黄陂大道以北

  竞得人:武汉载源房屋开发有限公司

  成交价:13600万元

  楼面价:2663.59元/平

  溢价率:0

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  P(2021)171号地块位于黄陂区前川街百锦街以东,黄陂大道以北,土地面积12607.11,住宅、零售商业、餐饮用地,建筑面积51059平方米,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金13600万元,起始价13600万元,出让最高价15640万元,起拍楼面价2663.59 元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建48685.66平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款5038.97万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5275.19元/平方米的价格回购总建筑面积15218.38平方米的房屋。

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11:12

房掌柜武汉

  地块:P(2021)170号

  成交时间:2021年12月24日 11时10分

  地理位置:黄陂区前川街板桥大道以北、向阳大街以西

  竞得人:武汉市方氏置业有限公司

  成交价:12780万元

  楼面价:3000元/平

  溢价率:0

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  P(2021)170号地块位于黄陂区前川街板桥大道以北、向阳大街以西,土地面积11996.51平方米,住宅、零售商业、餐饮、道路用地,建筑面积42600平方米,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金12780万元,起始价12780万元,出让最高价14697万元,起拍楼面价3000.00 元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建41492.45平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款3915.55万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5700.65元/平方米的价格回购总建筑面积13732.80平方米的房屋。

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11:02

房掌柜武汉

  地块:P(2021)168号

  成交时间:2021年12月24日 11时00分

  地理位置:黄陂区前川街前川大道以南、滠水河沿堤路以西

  竞得人:武汉市鑫坤泰置业集团有限公司

  成交价:23830万元

  楼面价:2541.87元/平

  溢价率:0

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  P(2021)168号地块位于黄陂区前川街前川大道以南、滠水河沿堤路以西,土地面积13621.25平方米,住宅用地,建筑面积93750平方米,出让年限:住宅70年,网上挂牌,竞买保证金23830万元,起始价23830万元,出让最高价27404万元,起拍楼面价2541.87 元/平。

  地块要求:

  ①地抉内未批先建93101.62平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款9030.86万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5234.68元/平方米的价格回购总建筑面积23895.79平方米的房屋。

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10:50

房掌柜武汉

  地块:P(2021)167号

  成交时间:2021年12月24日 10时50分

  地理位置:黄陂区前川街前川大道以南,滠水河沿堤路以西

  竞得人:武汉市鑫坤泰置业集团有限公司

  成交价:14320万元

  楼面价:2743.3元/平

  溢价率:0

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  P(2021)167号地块位于黄陂区前川街前川大道以南,滠水河沿堤路以西,土地面积9256.04平方米,住宅、零售商业、餐饮用地,建筑面积52200平方米,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金14320万元,起始价14320万元,出让最高价16468万元,起拍楼面价2743.30 元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建52673平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款5530.67万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按4898.87元/平方米的价格回购总建筑面积17997.86平方米的房屋。

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10:40

房掌柜武汉

  地块:P(2021)166号

  成交时间:2021年12月24日 10时40分

  地理位置:黄陂区前川街人民道以南,石阳街以东

  竞得人:武汉智华三鑫置业有限公司

  成交价:15560万元

  楼面价:2541.15元/平

  溢价率:0

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  P(2021)166号地块位于黄陂区前川街人民道以南,石阳街以东,土地面积11423.77平方米,住宅、零售商业、餐饮用地,建筑面积61232平方米,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金15560元/平,起始价15560元/平,出让最高价17894万元,起拍楼面价2541.15 元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建61186.66平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款6089.03万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5023.73元/平方米的价格回购总建筑面积18384.58平方米的房屋。

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10:30

房掌柜武汉

  地块:P(2021)165号

  成交时间:2021年12月24日 10时30分

  地理位置:黄陂区前川街人民道以南,民安街以西

  竞得人:武汉智华三鑫置业有限公司

  成交价:30090万元

  楼面价:3851.47元/平

  溢价率:0

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  P(2021)165号地块位于黄陂区前川街人民道以南,民安街以西,土地面积14521.5平方米,住宅、商业、餐饮用地,建筑面积78126平方米,出让年限:住宅70年、商服40年;网上挂牌,竞买保证金30090万元,起始价30090万元,出让最高价34603万元,起拍楼面价3851.47元/平。

  地块要求:

  ①地块内未批先建78125.21平方米现状建(构)筑物,经处罚后,规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内,由竞得人按在建工程评估价款8164.08万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。

  ②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按4839.05元/平方米的价格回购总建筑面积37841.30平方米的房屋。

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10:20

房掌柜武汉

  地块:P(2021)162号

  成交时间:2021年12月24日 10时20分

  地理位置:蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处

  竞得人:武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司

  成交价:14075万元

  楼面价:3131.19元/平

  溢价率:0

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  P(2021)162号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处,土地面积18887平方米,住宅、商服用地,建筑面积44951平方米,容积率控制在1.0-2.38以内,出让年限:住宅70年、商服40年,网上挂牌,竞买保证金2815万元,起始价14075万元,出让最高价16186万元。

  地块要求:在商业部分引进1家集成电路设计研发中心。

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  地块位于蔡甸老城区,毗邻地铁4号线临嶂大道站,东侧是武汉济和医院,一站路的距离可达蔡甸广场,整个区域内教育、医疗、商业、交通配套都十分完善。


10:11

房掌柜武汉

  地块:P(2021)161号

  成交时间:2021年12月24日 10时10分

  地理位置:江夏区纸坊街道城关村、庙山产业园普安村

  竞得人:湖北康裕健康产业集团有限公司

  成交价:137650万元

  楼面价:5338.38元/平

  溢价率:0

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  P(2021)161号地块位于江夏区纸坊街道城关村、庙山产业园普安村,土地面积93362.81平方米,住宅、商服、交通服务场站用地,建筑面积257850平方米,出让年限住宅70年、商服40年、其他50年,网上挂牌,竞买保证金27530万元,起始价137650万元,出让最高价158297万元。

  地块要求:

  ①竞得人在商业用地上引入1家报刊出版集团总体经济规模前10位的企业总部或分支机构入驻(以国家新闻出版署2021年发布的《新闻出版产业报告》名单为准),并引入1家省级宣传主管部门下属的全媒体平台入驻;

  ②竞得人自持13000平方米商业建筑,自持部分自竣工验收之日起10年,不得整体或分割转让、销售;

  ③商业地块与住宅地块须同步开发建设,且商业地块开工面积达到三分之一住宅方可销售;

  ④竞得人在签订土地出让合同后24个月内,在本地块中筹集不少于80000平方米的商品住宅作为纸坊街的拆迁安置房源,江夏区纸坊街道办事处按10370元/平方米回购。若超期交付还建房,由此产生的被征收户超期过渡费用由竞得人承担;

  ⑤块内需建设一所12班幼儿园。

  ⑥该地块规划总用地面积95903.62平方米,本次供应面积93362.81平方米,地块内2540.81平方米土地(以实测为准)不在本次出让红线范围内,待完成上述土地收储后完善供地手续,且2540.81平方米土地(以实测为准)未计入土地成交价款。


10:01

房掌柜武汉

  地块:P(2021)160号

  成交时间:2021年12月24日 10时00分

  地理位置:东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南

  竞得人:武汉乘风塑胶有限公司(朔商集团)

  成交价:122050万元

  楼面价:6908.87元/平

  溢价率:0

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  P(2021)160号地块位于东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南,土地面积66287.29平方米,住宅、文化设施用地,建筑面积176657平方米,出让年限:住宅70年、文化50年;网上挂牌,竞买保证金24410万元,起始价122050万元,出让最高价140357万元。

  地块要求:

  ①配建1所6班幼儿园,建成后其用地及产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

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  地块位于东西湖金银湖板块,与沿海赛洛城一街之隔,近邻东西湖万达广场、金银湖湿地公园和武汉地铁6号线金银湖公园站,各项配套较为完善,居住环境良好,周边在售和待售的项目有武汉二十四城、金湖听语、中铁阅湖郡等。


09:52

房掌柜武汉

  地块:P(2021)159号

  成交时间:2021年12月24日 09时50分

  地理位置:东西湖区兴工十路以南、食品一路以西

  竞得人:武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司

  成交价:59350万元

  楼面价:2700.3元/平

  溢价率:0

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  P(2021)159号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以西,土地面积87916平方米,住宅用地,建筑面积219790平方米,出让年限:住宅70年,网上挂牌,竞买保证金11870万元,起始价59350万元,出让最高价68252万元。

  地块要求:

  ①竞得人须承诺自持全部计容建筑面积,并用于建设租赁住房,自持部分自竣工验收合格之日起10年内不得整体或分割转让、销售。

  ②项目内需配建1所12班幼儿园,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

微信截图_20211125153920.png


09:43

房掌柜武汉

  地块:P(2021)155号

  成交时间:2021年12月24日 09时40分

  地理位置:武汉经济技术开发区50R2地块

  竞得人:武汉经开投资有限公司

  成交价:126568万元

  楼面价:5930.27元/平

  溢价率:0

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  P(2021)155号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块,土地面积97322.44平方米,住宅、公园绿地用地,建筑面积213427平方米,出让年限:住宅70年;网上挂牌,竞买保证金25314万元,起始价126568万元,出让最高价145553万元。

  规划总用地面积97322.44平方米,其中A地块二类居住用地面积48693.55平方米,B地块二类居住用地面积40540.2平方米。最高容积率按照计容建筑面积与居住用地面积的比值计算(约2.39),建筑高度:不高于80米。

  地块要求:地块内须配建1所12班幼儿园。

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规划条件附图.jpg

  地块位于经开沌口,一线临江,毗邻在建的地铁16号线沌口站,区域内分布有汉阳造纸厂,东风汽车公司技师学院,汉阳专用汽车研究所,武汉长江供水公司等,周边在售楼盘有港湾江城带装修均价约13800元/平,德信阳光城江宸带装修均价约12800元/平。


09:34

房掌柜武汉

  12月23日,武汉土地市场网发布关于武告字(2021年)15号的补充公告,现对P(2021)149号、P(2021)184号地块予以终止出让。

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  P(2021)149号地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南,土地面积15300平方米,住宅、公园绿地用地,建筑面积28000平方米,出让年限:住宅70年,网上挂牌,竞买保证金15910万元,起始价79550万元,出让最高价85560万元,起拍楼面价28410.71元/平,最高楼面价30557.14 元/平。

  地块要求:

  ①项目建成后,由武汉地铁集团有限公司回购不少于584.33㎡的商服物业(兼容底商)用于还建安置,回购总价891.86万元;回购还建物业应保证连通,并须在2024年6月15日前建成并交付。

微信截图_20211202162225

  该地块为第二轮集中供地被撤牌的P(2021)127号地块,最高楼面价达30557.14元/平,仅次于2020年华润竞得的二七滨江P(2020)122号地块,楼面价30558元/平。

  P(2021)149号地块位于汉口核心,离武汉吉庆民俗街、武汉剧院、江汉路步行街较近,周边分布有武汉六中、武汉警予中学、大润发、M+、武汉市青少年宫等配套,周边在售的项目有越秀国际金融汇、华发外滩荟、京汉城市广场等。

  P(2021)184号地块位于硚口区解放大道以南,古田路以北,古调路以西,古雅路以东,土地面积195484平方米,住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服、公用设施、交通服务场站、公园绿地用地,建筑面积地上:1134000、地下:8000;出让年限:住宅70年、商服40年、其他50年,现场挂牌,竞买保证金122897万元,起始价614482万元,出让最高价706654万元。

  地块要求:

  ①A1地块内应配建1处12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;A3地块内应配建1处9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

  ②A4地块内布局一处复合公交枢纽站,位于解放大道以南,古调路以西,该公交枢纽站结合商业商务建筑复合建设,并应设置独立出入口。

  ③须引入一家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)或其控股子公司总部入驻并进行运营管理。

  ④自地块成交之日起6个月内,须引入不少于10家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)的下属二级独立子公司入驻,并在硚口区依法注册和纳税,企业类别须以高新技术、科技服务型企业为主。

  ⑤须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%,自持部分在项目竣工验收后15年内不得整体或分割转让、销售。

  ⑥须无偿移交2万平方米的商务办公用房(含产权移交)给硚口区商务局使用。

  ⑦须按照市政道路建设相关标准,投资建设本项目总用地范围内东西向市政规划道路“田正街”(古雅路至古调路段)、南北向市政规划道路“古雅路”(解放大道至田正街段)。

  ⑧商服地块与住宅地块须同步建设,取得商服用地施工许可证后,方可办理住宅预售许可证。

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  地块位于汉口三环内,紧邻轻轨一号线古田二路站,一街之隔就是凯德广场,区域内分布有招商江湾国际、华发都荟天地,千禧城、汉江湾一号等楼盘,在售住宅单价约22000元/平。



16:10

房掌柜武汉

  12月24日,武汉15宗地块将揭牌,地块具体详情如下:

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