【掌柜点评】刚需偏好洪山区?洪山区这些新盘集体新开

　　根据房掌柜每日商品房成交量报道的数据显示，洪山区的楼盘一直都备受刚需的青睐，成交量一直都位于全武汉市的楼盘成交量的前列。洪山区位于长江之畔,东湖之滨，地理位置的优势不言而喻，而且坐拥众多高校，商业繁华配套成熟，所以必然成为众多买房者的首选!

　　洪山区有众多热门的楼盘，不乏保利、万科这样的大的房企，而且本月洪山区有众多新盘即将开盘，大家快来跟随房掌柜的一起，看看其中的一些优质楼盘吧!

　　1.保利上城

　　【最新动态】保利上城预计12月底开盘，预计主推1-6号楼建面74平两房、82-86平三房、90-95平三房、106平三房、110-115平三房房源，敬请关注!

　　【编辑点评】保利上城是白沙洲距离白沙洲大道最近的一个楼盘 ,楼盘体量很大，而且自带了比较大的楼盘商业体.白沙洲最靠近内环的位置，还是很不错的，而且以后是地铁口的一站，升值空间很大。周围只有张家湾学校，购物不方便，只能去周围的南湖购买，配套还是不太成熟。现在路口公交车还挺多的，到黄家湖的车也很多，还有636.632开进去，也算是很方便。楼盘容积率4.17，有点高，而且绿化一般，只有35%。周围也没有大型的公园。户型都比较一般，106.110还可以.

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保利上城 均价：待定元/平方米

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　　2.万科翡翠云台

　　【最新动态】万科翡翠云台实景样板间已开放，VIP诚意登记中，敬请关注!

　　【编辑点评】在洪山区浅水湾，靠近南湖，就是交通车不太方便，景色和空气还可以，以后升值空间也有。离街道口和南湖都比较近，附近武珞路小学，街道口小学外国语江南分校，购物也有中百超市，南湖超市，看病有省妇幼和陆总医院，开车都比较方便。公交下车都要走好久，距离都有800米以上，离二号线虎泉站有1500米，不算很方便的，还是开车方便多了。容积率比较低，只有1.3，绿化率还可以，35%，靠近南湖，风景也好，环境相当不错。户型还没出，万科户型一直比较一般。不是很期待，不过是精装修，品质有保证。万科物业相当给力，也不算贵，停车位设计也足够。

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万科翡翠云台 均价：待定元/平方米

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　　【最新动态】东原乐见城营销中心已开放，运动主题会所正在招商中。东原乐见城位于恒安路李纸路规划在建地铁7号线板桥站200米处。敬请关注!

　　【编辑点评】东原在武汉有几个盘，这是个新盘，在保利心语旁边，地铁七号线附近，地段不错，现在还没有开盘。年底开盘，都是两房和三房户型，比较适合刚需，不过这边价格还没有出来，我觉得应该不会低于12000的。在南湖附近，地段还算可以，现在也发展了，就是南湖淹水太严重了。周边有丽岛幼儿园，还有武大附小等学校，也是发展了几年，购物也有武商量贩还有沃尔玛，佰港城等。购物很方便。公交车比较多，还有地铁七号线将要通车，以后是很方便的。小区容积率很低，只有2.59，绿化也还可以，周围都建设的可以，灰尘不大。三房为主，比较喜欢跃层，可以送一层。利用率很高。东原都不错，徐东这边物业服务就还可以，管理也不错。

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东原乐见城 均价：待定元/平方米

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　　4.理公馆

　　【最新动态】理公馆推出时间、均价待定，首期将推出建面93、97平米三房及建面133平米四房户型。敬请关注!

　　【编辑点评】小区主要是超高层的建筑，总的户数不多，容积率有点高，达到了5.21，位置还可以，在理工大附近，可以享受理工大的一些配套资源。位置不错，靠近理工大，周围现在还有点乱，等规划都好了以后应该会具有升值空间，交通配套也还不错，潜力还是很好。幼儿园有金地格林和理工大幼儿园，商业有武商量贩和群光还有亚贸，周围的医院有省妇幼还有广州军区总医院，武大口腔，配套还是很好的，就是上学的对口问题要弄清楚。多趟公交车可以到，比如738.811.590等，还算是很方便的，地铁换乘也比较快。小区环境不好，容积率太高，居住的舒适度不高，周围商业和马路也比较吵。90平的三房户型设计还可以，还是南北通透的户型。

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理公馆 均价：待定元/平方米

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　　【最新动态】诺展星座预计将于2017年年初首次推出，预计主推1#、2#、3#建面85-118平房源，目前价格待定。敬请关注!

　　【编辑点评】这个小区靠近地铁四号线，是在铁机路，附近做的房子比较多，小区有1400多户，下半年才开盘，配套还可以，就是生活设施少了点。还没开盘，附近都14000了，如果开盘价格低一点可以入手，毕竟户型可以，学校也有对口的。属于二环线附近，靠近奥山，还有众园，就是比较靠里面，而且交通不便，开车方便许多。升值的潜力还是很大的。附近的商业可以依靠奥山世纪广场，众园广场，销品贸和群星城等，还有自己周边的广埠屯实验小学分校和卓刀泉中学和平校区，医院也有中南医院，配套算是齐全，就是购物需要开车，旁边很少大超市。四号线罗家港下车要走2000米，附近的公交车比较多，算是发达的。容积率3.7，有点高了，绿化一般，只有28%，小区环境不怎么样。我觉得这个户型蛮好的，二房品字形，很方正，三房的户型浪费少，南北通透，好像得房率很高，还有四房的户型。应该不怎么样，暂时还不知道物业公司。

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诺展星座 均价：待定元/平方米

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