洪维：8成温州商人撤离致房市缺乏投资后院失火

　　据悉，高和投资联合住建部政策研究中心共同组成的课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地政府以及数十位资产过亿的投资者，发现随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。

　　温州是中国炒房的发源地，更是房产投资的中流砥柱。然而，自年初2月份新国六条出台至今，楼市调控成果初现。7月房价数据亦显示，北上广深一线城市已经停涨，而今涨幅较快的二三线城市又将面临新一轮的限购，在宏观调控政策难以放松的情况下，楼市未来要出现以前那般大幅的投资回报确实已经难上加难。

　　恰逢国家住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这个细化规定使业界普遍认为，或有逾30个二三线城市将进入新增限购城市名单。中央此时的表态，也进一步改变了楼市中等待限购放宽的心理预期。温州商人从一二手房价格倒挂摸到了房价回调的风向。多家机构统计数据，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二手房均价倒挂现象，而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。一向被视为国内楼市风向标的深圳，一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现，到5至6月时的价格差最大时每平方米相差近万元。

　　温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。日前，“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚，一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。除了资金紧张的炒房客外，一些制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。而今的温州街头，楼盘大降价促销广告随处可见，今年上半年同温州商品房比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%.

　　温州炒房团开始跑路，投资客阵营也开始动摇。今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示，收回的问卷中八成表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。另外，对部分有升值潜力的非限购住宅市场也有积极的参与意向。

　　温州资金继续在楼市上停留的还有1000多亿，目前情况下，温州资金不会亏损性地抛售，毕竟财富支撑的能力比较强。中国银行温州市中心支行介绍，2009年，温州人从国内外汇入的资金逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000亿元。截至2010年2月，温州市存款余额5433.1亿元，同比增长18.2%，比年初新增332.7亿元。关于温州民间资本的总量，根据温州市银监分会在2008年的匡算是6000亿元。

　　温州人曾创下使杭州房价两年增50%、上海400多套房子一上午拿下，随后房价年增40%。当其席卷南京时仅用两天时间成交1.6亿的房产，也曾使福州的楼市3年时间房价翻了3倍，从2000元/平米一下涨到6500元/平米，同样温州炒房团也是首批越洋海外狂抄高加拿大、澳大利亚部分城市的主力军。其途经之处，不仅把当地楼盘横扫干净，也把本地房价又推向新高。

　　中国房市因温州炒房者而大获其利，如今抛房则使地产商等同于面对作蝗灾一样的恐惧。更大的恐惧还在于在越来越多堆积如山的商品房库存，因缺乏市场交易和投资，使房市成为一潭死水之际，还导致后院失火。