田步亮：2011中国房产金九银十或依然量稳价涨

　　中国房地产2011年的“金九银十”很快就要来临。

　　我们不要恍恍惚惚，更不要游移不定。

　　虽然当前是上涨过快的二三线城市限购令的即将群发期，不过，影响不会太大，因为住建部很脆弱，管不着地方政府，按照“新国八条”省级政府负总责的精神，限购令的长官应该在省级政府而非住建部。

　　然而，今年楼市“金九银十”或依然量稳价涨的直接原因，也许就是各地房价的下跌通道尚未形成，时机尚未成熟，质言之，金九银十不是房价下降的时间表，当然，也不是成交低迷的里程碑。

　　虽然在限贷、限购、限价等等房地产宏观调控叠加因素的作用下，不过，开发商依然涛声依旧的死扛，即使开发商的存货很多、库存很多，但是，房地产从某种程度上，它又是金融问题，诸如国内的货币流动性过剩、人民币将被动升值、CPI高位运行以及股市低迷投资渠道狭窄等原因，还有国外诸如热钱的涌入和美国疑似又要大肆打开印钞机走宽松的货币政策路线，等等，等等，中国的房地产已经不能独立于世界，中国楼市是世界经济大背景下的一个缩影，中国的楼市调控往往会空调的恶作剧之始作俑者，一个是中国的地产和房产的制度设计缺陷，一个是全国各地房地产政策执行的疲软，不可忽视的还有一个，就是金融问题，国内外的金融大气候会影响着中国房地产的小气象。

　　所以，我乐观的认为，中国楼市2011年的“金九银十”或依然量稳价涨，大家不要着急，也不要怨天尤人，高烧的中国楼市，需要中西医结合起来慢火熬汤式的渐进解决。