徐忠明：扩大限购不打击投机性需求只打击未来的

　　扩大限购，本想更大程度地“遏制”投机性买房，以此断其生财之道。但现实让人们感到的是，政策让投机性买房更从容，此处投机完了，再去它处…。

　　一、限购不打击原有的只打击未来的

　　一条将扩大“限购”城市的信息，从国务院7月12日常务会议至今，足足过去了一月有余，而且从有关信息看，真正实施尚无时间表。如此，即使限购政策实施，虽能起到遏制投机性需求作用，但也是对未来的。那么，对已有的呢?

　　众所周知，自从2011年一线城市大多受限购后，投机性需求大多已转到了二三线城市，这也不是什么秘密。从二三线城市房价上涨速度的幅度来看，足见端倪。那么，在政策的制定上，该不该在遏制未来投机性买房的同时，对原有的投机性买房一并打击呢?

　　但遗憾的是，政策并没有有这方面的体现。有的只是类似于一份通知，国务院有精神，住建部有标准。你来我往一个多月就过去了，所以到目前为止，尚不清楚实施的时间表。那么，在这一个多月的期间里，对于原有的投机性而言，不管是赚了钱也好，还是没赚到钱也罢。想脱手的话，是不是已经足也?!

　　有人说，想脱手没那么容易，现在买房的人少了。其实，事实并不如他们想象。拟扩大“限购”初始期，只会引发恐慌买房。待真正实施后，才会缩量。这些都是政策本身造成的，好端端地想等一下，看清楚了再买。但届时或不让买、或买房成本再提高。所以，在这一背景下，原有投机性想脱手很方便。

　　二、“限购”使投机性需求有的放矢

　　一线城市房价过快上涨了就“限购”，投机者说，信息收到。于是转到二三线城市。现如今投机者又接到通知说：二三线城市也将受“限购”。同时还有一个多月的余地，所以跑掉了再转到三四线城市去…。有的放矢。