毛大庆：仍会在香河竞地 以北京为主积极参与竞争

　　在经过了长时间的静默后，7月25日，五矿建设和北京万科就香河欢庆城违规占用农地一事发布了解决方案：全额退还客户购房款，并给予已付房款8%的补偿。

　　8月4日，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受本报记者专访时表示，政府对建设方的补偿方案是目前双方可接受的最佳解决方案，但企业的隐性成本无法估算。

　　中国房地产报：我们看到，万科与五矿建设已与香河县政府达成一致，你是否了解政府收购后该项目将作何处置?

　　毛大庆：实际上，我们并不了解该项目收回后地方政府将如何处置。现在香河县政府收回土地，回购地上物，该项目就已经变成了公有资产。县财政已经拨款收购，如果将其拆除可能会造成公有资产的流失，而且会造成社会资源的浪费。

　　中国房地产报：五矿万科补偿客户的方案为：全额退还已付房款，另加已付房款金额的8%作为补偿。请问五矿万科将为此付出多少资金?

　　毛大庆：实际发生的销售额估计在4亿多元，按8%补偿金额计算，大概要付出4000万元的补偿费用。

　　除3.37亿元地价款全额退还之外，香河县公有资产经营公司还拿出3.96亿元收购地上物。可以说，有效保护了企业的合法权益。

　　中国房地产报：虽然香河县政府给予了企业一定的补偿，但某种程度上，资金的使用成本和时间成本这些隐性成本是地方政府无法补偿的，这方面预估会损失多少?

　　毛大庆：不是某种程度上，是肯定。这笔钱无法估算，欢庆城项目拿地及建设费用除了自有资金之外，还有贷款，贷款是要有利息的。假如当时我们把自有资金投到别的项目上，现在也能产生利润了。我们如果真能把这个项目销售出去，将能产生多少的利润收入!再有，在通货膨胀背景下，现在的钱与两年前的钱比起来也贬值了。

　　中国房地产报：在补偿方案出台之后，有部分业主也表示了不满，你怎么看?

　　毛大庆：我理解那些有不满情绪客户的心情，毕竟投入了精力财力，最主要的是付出了感情。

　　香河违规占用农地事件曝光以来，我们积极地与地方政府协商解决方案，一直在促动这件事，这是大家看不到的。7月23日(周六)，协商方案出台后，五矿万科内部开了两天的会，7月25日(周一)便马上向客户汇报了解决方案。

　　我们的原则是，不管五矿万科有多少损失，但我们绝不可以把这个损失转嫁给客户，同时也跟客户说明会继续努力参与到香河生态新城的整体规划中。在事件发生后，五矿建设和万科集团的董事会都表示，要以客户利益至上。

　　中国房地产报：你说到北京万科还会介入到香河项目的整体规划中，这是否意味着北京万科仍会在香河拿地。

　　毛大庆：只要土地出让合法合规，地块质素符合公司的投资原则与标准，万科仍会考虑参与土地市场的竞争。

　　本来我们在香河有一个观光农业计划，我们还与荷兰政府商谈，把新型农业项目引入到香河来。我们考虑的是，如何在城市化进程中，让农业与城市化紧密结合，如何让农民不失去土地这个生存的根本。

　　中国房地产报：发展北京周边城市是不是北京万科的战略之一，未来将有怎样的计划?

　　毛大庆：河北省是北京重要的腹地，我们绝不会因为这件事阻碍了北京万科在河北发展的脚步。

　　在北京周边的城市发展，既可以平滑风险，也可以实现我们的城市纵深战略。当然，我们还会以北京为主，下半年也会积极参与北京公开土地市场的竞争。我的设想是，根据北京目前的城市特点和发展阶段，北京万科可以多做一些非住宅类的项目，而周边城市还是要多做一些住宅类的项目。