光谷联合主推盘 丽岛美生在售刚需改善户型简析

　　丽岛美生是由武汉光谷联合股份有限公司旗下的住宅开发单位丽岛品牌开发。光谷联合在武汉打造了光谷软件园、光谷金融港、武汉生物城等一系列项目。

　　同时，丽岛品牌也开发了一系列住宅产品，1999年的丽岛花园，随后，丽岛紫园、丽岛柳园，其中丽岛紫园更是创下半年卖完的历史记录;2005年，黄石丽岛半山华府;2009年，坐落光谷的丽岛漫城。2012年丽岛美生是丽岛品牌重磅主推的项目。

　　丽岛美生座落于武汉“中国光谷”核心区域，位于三环线和民族大道交汇处。

　　项目总占地面积82667平方米，容积率1.79，根据2013年5月最新的规划方案调整公示，丽岛美生的总建筑面积约13万平方米，其中住宅面积约为12万方，商业面积约为8千平，绿地率为36%。

　　丽岛美生被称为光谷学区房，距离华师一附中和武汉国际枫叶学校不远，而中南民族大学、中南财经政法大学、武汉纺织大学等名校也在周边。

　　丽岛美生交通配套在光谷三环线周边尚属不错，迅捷交通直达鲁巷广场、光谷步行街、光谷时间广场等，项目门口有民族大道顾庄村站，732、733、570三路公交通达光谷广场和武昌火车站，有媒体称从丽岛美生步行300米到锦绣龙城站可以乘538、590、583、811路公交，但房掌柜发现从丽岛美生步行到锦绣龙城站附近可能需要大约步行1000米。作为有车一族，则方便很多，从丽岛美生到达光谷光谷仅有6公里路程，不堵车的情况下仅仅是十分钟的车程。

　　丽岛美生优势：

　　1、地段具有一定优势，入城时间短，性价比高。

　　2、物业管理良好，丽岛物业口碑较好，且物业费仅为1.80元/平方米/月。

　　丽岛美生劣势：

　　1、相对体量不大，

　　2、相对临近三环线和城际铁路，需要考虑噪音问题。

　　目前丽岛美生9月27日已加推3号楼C2户型(90平米三房两厅)、C1户型(120平米)户型，折后均价7500元/平方米;3号楼可谓丽岛美生项目的楼栋，地处项目中心，相对噪音影响较小，另有售1、2号楼的82-125平米的两房、三房、四房。而目前小区的一期4、5、6、7、8号楼已经交房。

　　3号楼2种户型， 即C2户型(90平米三房两厅)、C1户型(120平米四房两厅两卫)户型。前者算作刚需小户型，而后者相当改善型户型。

　　C2户型(90平米三房两厅)

　　作为90平米以下的低契税户型，小三房总是最受关注的，该户型，方正实用，双卧室+客厅全朝南，厨房紧靠大门，厨房肉菜和生活垃圾进出方便，餐厅依墙脚设立，不影响人行通路，卫生间位于房间中间，从房间各单元入厕都较为方便，缺点在于餐厅可能稍暗了一些。总体说来，户型紧凑，非常经典。

　　C1户型(120平米四房两厅两卫)

　　户型方正实用，大开间短进深，三面采光且南北通透，以国人的眼光，主卧自带卫生间与270度宽景阳台，有里子，南向超过17个平米大客厅，有面子，有里子有面子的四房大户型，缺点很少，大门打开可见客厅，似乎缺少屏蔽，大门与厨房之有餐厅间隔，似乎垃圾进出有些不便。另外，大户型过道较长的普遍问题也在所难免。