杨光华：关于武汉楼市2021年的十大方向预测

　　2020年，对经济与楼市来说，否极泰来。

　　2020年，楼市历经V型反转，还是经济的压舱石。2021年房地产很多内容都是确定的。

　　这里，独家给出武汉楼市的2021年十大预测，仅供参考。

　　预测一：新房成交20-22万套

　　2020年，武汉新建商品住宅成交约17.5万套。其中销冠区域是，洪山区，24923套。新房成交最少的区域是，武昌区，4971套。

　　从成交区域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黄陂16698套，汉阳16236套。第二梯队是，江夏，14893套；硚口，14883套；东西湖，13339套。

　　这是在遭遇疫情黑天鹅之后的一个爆发，也是很多一线同行在2-4月份，没有想到过的全年业绩。

　　2021年，如果疫情远去，不再有黑天鹅，武汉新房整体成交将保持在20-22万套，保持前三强的位置。

　　预测二：新房均价破2万元

　　2020年，国内新房均价前10的城市中，最后一名是苏州，26225。

　　与武汉同处于强二线的杭州，28706；南京，28013，武汉是17899。

　　杭州与南京，在城市经济总量与人口数量上，与武汉相当。

　　预测三：顶豪价格将破七冲八

　　2020年，国内顶豪单价最贵的是，汤臣一品，每平米破19万元。

　　总价最贵的，也是汤臣一品，单套3.25亿元。

　　2020年，汉口江边多个项目的单价接近7万。2021年，毛坯顶豪有望破7万元，以装修核算，单价接近8万元。可能有个别项目的精装豪宅价格，单价接近10万元。

　　预测四：前三强房企门槛200亿元

　　2020年，武汉前三强房企的门槛是140亿元。2021年，前三强的门槛破200亿元，冠军企业冲刺300亿元。

　　预测五：二手房成交超过12万套

　　2020年，武汉二手房成交破10万套，二手房均价每平米18160元。

　　武汉的90平米以下二手房成交占总成交44%，年轻人考虑到生活的便捷，会买入“老破小”小区。当二手房供应量增加时，一些业主低价出货快速套现，将影响二手房的小区价格。

　　同时，武汉进入改善市场，一批超过10年以上房龄的小区，将进入换房高峰。

　　预测六：武汉单价地王将破3.5w，总成交金额破2300亿元

　　2020年，武汉单价地王破3w，总价地王约100亿元。

　　进对城市，拿对地，是房企的头等大事。2020年，央企国企集中在武汉重仓。2020年最后一周，某国企累计投入超过160亿拿地。

　　2020年，武汉的土地成交接近2000亿元，成交建面全国第6名；拿地建面总量，全国第二，仅次于西安。上海，2830亿元；广州与杭州，均超过2300亿元。

　　武汉持续是前30强房企重仓的城市。2021年，武汉的土地成交金额可能将破2300亿元。多个单地块总价将超过100亿元。

　　预测七：文旅康养置业萌芽

　　咸宁梓山湖、红安、罗田等地，将是度假置业新目的地。

　　预测八：新的买房板块爆红

　　除光谷、车谷、网谷、星谷等传统网红片区外，2021年将出现天河、长江新区周边等新买房板块。

　　预测九：不出台购房新政

　　房住不炒，武汉将不出台任何买房资格的新政。但是武汉的人口落户政策，吸引更多人留在武汉。每年留汉大学生及其父母，总人数超过30万人。

　　预测十：环武汉买房成趋势

　　六环线的开工，武汉都市区1小时通勤圈的落地，武汉与鄂州、孝感、黄冈、咸宁等周边城市之间的，城铁、高铁与高速互动紧密，跨城置业将频繁。

　　对于2021年武汉楼市，我坚持乐观谨慎，乐观多一点。这座城市将是北京、上海、深圳、杭州之后的中国第五城。

　　来源：观点地产网