左掌繁华，右拥星河！光谷中心城内环核心纯新盘未开先火！

　　毋庸置疑，在整个光谷未来发展格局中，光谷中心城扼守价值高地。

　　这里凭借着傲人的规划发展和惊人的兑现能力，以及频繁上头条的楼面价，在武汉楼市中刷足存在感。

　　2020年6月，东湖高新区P(2020)048号纯住宅地块，在经过168轮的激烈竞价后，被南山摘得，溢价率93.13%，楼面价达13514.75元/平；2020年8月，成都德商置业竞得光谷东P(2020)073号地块，楼面单价高达1.437万/平，一个半月内，地价两度刷上新高，成为武汉楼市热议的焦点。

　　然而，在这样一个潜力惊人的“硬核地段”，高新大道和光谷五路沿线约70%的土地被用来建设商业中心、公园绿道以及政府部门和相关配套等，仅有不到30%的土地规划为住宅用地。

　　这意味着在这样一个规划宏伟、配套成熟、住宅稀缺的地段，想买到心仪的居所更是难上加难。

　　难能可贵的是，近期寸土寸金的光谷中心城有一个纯新盘即将开放营销中心和样板间——绿地光谷星河绘，项目营销中心及样板间即将在10.31开放，目前正在圈存中，预计11月首开，推出建面约97-143㎡户型。

　　未开先火，备受关注，原因何在?下面，让我们一探究竟：

　　掌柜点评：

　　1、品牌：进军光谷第五年，绿地“新里”系全新力作面市

　　2、规划：星河梦境 低密人居，打造区域标杆产品

　　3、小区位：左掌繁华，右拥星河，多样交通环绕配套成熟

　　4、大区位：光谷中心城内环核心地段，现在入手恰逢其时

　　5、户型：主推建面约97-143㎡户型，城心稀缺宽景大阳台

　　PART 1 品牌

　　进军光谷第五年

　　绿地“新里”系全新力作面市

　　绿地集团是隶属于上海国资委下属的特大混合所有制企业，连续8年位列世界500强，总资产稳居万亿规模，是名副其实的世界级城市运营商。

　　2010年绿地集团进军湖北，紧抓国家战略机遇，高度重视中部地区优质城市资源深耕武汉，进鄂10年，成功开发武汉绿地中心、绿地大都会、绿地汉正中心等25个项目，涵盖各类产品，如住宅、商铺、写字楼、公寓等等。绿地作为城市运营商和区域先行者，绿之所至，皆为中心。

　　在光谷，目前已开发绿地光谷中心城和绿地国际理想城2个项目，数次开盘售罄，备受市场热捧和购房者认可。

　　绿地光谷星河绘是绿地进入光谷的第三个项目。

　　根据介绍，项目命名“绿地光谷星河绘”，“星河”取自项目旁边的星河公园，以及光谷广场的星河雕塑，代表光谷人追求光和梦想;“绘”取自“浮世绘”，表示绘画，寓意艺术融入生活。

　　进军光谷第五年，绿地光谷星河绘项目面世，落子高新二路，可谓中心的中心，近繁华而享静谧，将为区域高知、高收入家庭打造，在满足其高品质生活的同时，给予他们有品质的艺术生活，启幕光谷艺术人居时代，给世界光谷带来更多惊喜。

　　“新里系”是绿地集团历时17年精心打造的中高端住宅品牌，仅次于海珀，只选择一二线城市的中心地区、宜居地段，或正迅速发展成为城市新型主流的区域。

　　绿地光谷星河绘项目将围绕艺术、健康、生态、友好、安全、舒适、社交等七大品牌价值点进行产品塑造，全面提升居住品质。

　　PART 2 规划

　　星河梦境 低密人居

　　打造区域标杆产品

　　资料显示，绿地光谷星河绘规划占地面积约11万方，计容总建面约27.45万方，容积率约2.5，绿化率约35%，总户数约2433户，车位比约1：1.3，人车分流。项目总共分为南区和北区两个住宅组团，南区由9栋楼和一所6班幼儿园组成;北区由11栋楼和一所9班幼儿园组成。

绿地光谷星河绘效果图

　　项目低密、纯住宅的属性，更宽楼间距，既保证了给业主带来更多景观资源，又考虑到了居住的舒适性以及采光，大大提高了居住的舒适度。

　　星河公园环抱项目，星河公园是光谷未来最大的亲子户外公园，北至九峰一路，南至高新三路，形态狭长，南北跨度约3km，腹地最窄处约50m，最宽处约230m，总占地面积约24公顷。十四个大大小小的绿地如一颗颗璀璨的繁星组成一个整体的星河。

　　星河公园规划图

星河公园效果图

　　未来窗外尽享城央绿意，离生态更亲，离健康更近。

绿地光谷星河绘效果图

　　也因此项目园林景观以“星河梦境”为主题，与星河公园相呼应，打造绿色林静的生态艺术社区，小区整体绿化覆盖率达35%，南北区各有5000㎡、11000㎡的中央景观园林，未来将引进各种植被，可以做到四季常绿，三季有花。举目即是绿意盎然与花团锦簇，唯美如画。

绿地光谷星河园林规划图

　　在寸土寸金的土地，为业主设计如此大面积的中央景观实属罕见。

　　同时小区还配备景观会客厅，优化配置的景观廊架空间，不仅满足业主平时的生活使用，更是增加了私人PARTY空间以及满足业主节假日、聚会所需。

　　除了在规划上保证整个项目的品质之外，在建筑风格上，绿地光谷星河绘也与周边项目做到了差异化区隔，现代典雅风格，以简洁明快为主调，增加玻璃面占比以满足现代人生活需求，使阳光更充足，视野更广阔。

绿地光谷星河绘效果图

　　可见，不论从社区规划、建筑外观还是园林景观等方面，绿地光谷星河绘都用高标准和先进城市打造的经验，与周边项目拉开距离，打造区域标杆。

　　PART 3 小区位

　　左掌繁华，右拥星河

　　多样交通环绕 配套成熟

　　从小区位来看，绿地光谷星河绘位于高新二路以北，光谷中心城的核心位置，项目将坐享光谷万亿发展红利以及国际级的配套系统，交通、市政、商业、教育、医疗及景观配套资源。左掌繁华，右拥星河，都市便捷与休闲生态咫尺可达。

绿地光谷星河绘区位图

　　在交通配套上，绿地光谷星河绘项目的北侧是高新大道和已经通车的地铁11号线豹澥站，距离小区不到1公里左右的距离，步行可达;项目的南侧是高新二路，也是规划中的地铁13号线;未来地铁19号线从武汉火车站过花山到光谷中心城，在光谷五路和高新二路交汇处，也将设置地铁站点。

来源：百度地图截图

　　除此之外，区域内规划5条有轨电车，以及规划建设中的光谷首条空轨。完善的城市快速和主干路网，能便捷高效的与周边地区联系。

　　在商业配套上，光谷中心城核心地上总规划130万方商业综合体，地下是政府斥资90亿打造的地下空间走廊，这里有绿地自建的55万方商业综合体，还有中粮大悦城，瑞安商业中心，世界城创世界，沃尔玛，龙湖天街等多个商业旗舰环绕。也就是说，项目拥有约180万方航母级商业配套，步行可达。以后吃喝玩乐购物都非常方便。

　　同地下空间走廊是目前亚洲规模最大的单个地下空间项目是全球目前规划的最大的地下空间走廊，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设，建成后的地下空间，将覆盖中心城核心区域约50%的面积，是集交通、购物、办公、娱乐、文化等于一体的一站式购物娱乐中心。

　　在教育资源配套上，绿地光谷星河绘南面是光谷外校，北面是光谷17小。光谷外校已于2015年秋季开学，定位为世界一流的国际学校，含小学+初中+高中，小学36个班，中学24个班。光谷17小于2017年9月1日正式开学，现已更名为武汉教科院附属小学，是武汉教科院统筹创办的第一所公立小学，立志打造省市级示范小学。

　　同时项目本身自带幼儿园，未来可享一站式全龄优质教育。全学龄段的学校，是光谷中心城其他项目不能比拟的。

　　在医疗配套上，区域内聚集四大顶级医疗配套，同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院、同济儿童医院光谷分院、武汉大学中南医院光谷分院，成为大武汉地区医疗配套最丰富、最完善的区域，甚至超越中心城区，看病将十分便利。

　　城市的那些精英们，在挑选新房时，地段交通、生活配套、自然资源等属性缺一不可，毕竟良好生活体验离不开这些优质属性。项目周边还拥有星河公园、新月溪公园以及豹子溪生态长廊，三大生态景观公园，打造城心绿肺，为业主带来更好的生态景观资源。

　　由此可见，不论是从交通、商业、教育、医疗、生态等多方面来看，绿地光谷星河绘项目在整个片区都是最占优势。从长期升值、配套成熟度、建设兑现速度等来看，均高于高新二路以南项目。

　　PART 4 大区位

　　光谷中心城内环核心地段

　　现在入手恰逢其时

　　对购房者来说，他们在买房的时候，除了考虑楼盘的品牌价值、产品价值以及物业价值等，还应关注城市发展的方向和区域的发展潜力。

　　30年时间，从武汉光谷到世界光谷，“光谷速度”让世界惊艳。光谷的中心，已经从1.0时代的鲁巷，到2.0时代的关山，来到3.0时代的光谷中心城。东湖高新管委会在2015年8月3号就已经搬迁到光谷中心城，由此拉开了全新发展的脚步。

　　作为引领光谷下一个10年的发展中心，光谷中心城规划诞生之初，就聘请担任美国硅谷城市规划设计的公司——美国SOM进行规划布局，整个光谷中心城土地出让及建设严格按照SOM规划进行，打造功能复合型的“独立城市”。

　　光谷中心城是先规划后建设，获得空前的政策扶持力度，政府总投入城建资金超过2000亿，拥有世界级标杆配套，重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，打造高科技商务中心。

实景图

　　目前这里聚集有东湖高新管委会、省科技管、小米总部、铁四院、鄂旅投、绿地406高楼、龙湖天街、中粮大悦城、光谷创新天地、金谷、世界城创世界等市政商务商业配套近千万方的体量惊人。

　　沿着高新大道东行，深入光谷中心城腹地，幢幢高楼直耸入云，一片片工地热火朝天……城市空间日益扩大，产业布局聚集延伸，社区及配套不断填充，随之而来的是巨大人流、车流犹如潮涌。

　　绿地光谷星河绘正位于光谷中心城内环核心位置!身处光谷中心城发展的风口，更多的利好自不待言。坐享区域价值发展红利，未来发展潜力也是无可限量!势必会引来越来越多的市场关注，值得让人期待!

　　PART 5 户型

　　主推建面约97-143㎡户型

　　城心稀缺宽景大阳台

　　据悉，绿地光谷星河绘将推出建面约97-143㎡户型，覆盖面积段全面。出色的户型设计为无数业主提供了未来美好生活的想象。

建面约97㎡户型

　　建面约97㎡三室两厅，连廊设计，南北通透，约5.7米宽景阳台，为区域稀有户型，空间利用率高。

                  

建面约105㎡户型

　　建面约105㎡三室两厅，三面采光，作为小户型边户市场罕见。客餐厅一体化设计，视野更为开阔，主卧套房设计，还有独立书房，公卫干湿分离，提高生活效率。

建面约113㎡户型

　　建面约113㎡三室两厅，南北通透，三面朝南，约20㎡主卧配置衣帽间及独立洗手间，独立儿童房、长辈房，还有约6.8米阔景阳台，超大半赠送空间。

建面约125㎡户型

　　建面约125㎡三室两厅，四开间朝南，南向面宽大，双阳台设计，南向约9㎡大开间阳台，灵活多变 。主卧套房设计，卧室均带有飘窗，功能齐全。

建面约143㎡户型

　　建面约143㎡四室两厅，1梯1户高标准配置，子母门入户，四开间朝南，卧室均有飘窗，约6.7米奢阔阳台，连通书房。双套房设计，私密性更好。

　　在绿地光谷星河绘，大阳台、多卧室飘窗、宽景阳台，秉持对居住最佳舒适度的追求，成就了项目独树一帜的尺度与布局。

　　不仅户型优越，绿地光谷星河绘层高均为2.95.米，比同区域内同产品户型层高更高，后期安装中央空调、新风后依然不压抑。

　　更值得一提的是，在遍地是精装修的光谷中心城，绿地光谷星河绘预计将为毛坯销售，虽然目前具体价格未知，但以项目纯新盘、高品质、自带商业及幼儿园的规划，以及对区域价值的提升等方面来看，具有非常明显的优势。

　　在寸土寸金的光谷中心城核心，这样的选择不多了!

　　据悉，绿地光谷星河绘项目营销中心及样板间即将在10.31开放，目前正在圈存中，预计11月首开，推出建面约97-143㎡户型。