置业故事：高品质与高性价比 改善族的购房经

　　置业主角：刘女士

　　职业：高校老师

　　置业类型：改善住房

　　置业用途：自住

　　置业背景：

　　刘女士今年36岁，是一名高校老师，丈夫也是一样的职业，俩人可以算是高知家庭，并且双方都是本地人，在结婚钱，双方父母就各自给孩子全款购置了小产权房产，可是随着孩子的出生长大，到了上学的年纪，两套小产权房产的位置都不能满足孩子的上学需求，俩人就搬到了市里父母的多层旧宿舍处，可随着父母年龄越来越大，一套电梯房成了将来的需求，虽然并不着急入住，但刘女士也开始了看房之旅。

　　不是刚需，但也面临刚需的难题

　　要说起双方家庭名下的房产，可真是不算少，刘女士和老公名下各有一套小产权房，刘女士的父母名下也各有至少一套房产，刘女士老公的父母也有自己的房产，所以说起购房的目的，刘女士总结“我们不是刚需，但也面临刚需的难题。”

　　这个难题是什么?那就是资金限制，因为刘女士夫妻二人名下的房产都是小产权，出手比较困难。尤其是当下市场限购，房价并未上涨，正规产权的二手房出售都存在一定的困难，何况是小产权房呢。

　　改善族也在感叹房价贵

　　可刘女士又是实实在在的改善需求，两室的户型肯定是看不上的，面积平米小，无论是父母居住还是自己居住，都不方便，所以起步就要看三室户型，面积就锁定在120平以上。

　　为了孩子上学方便，亦或是父母居住，基本就锁定在学校附近和二环附近。这两个条件下就决定总价基本在200万左右。

　　首付按三成计算，也要60万以上，贷款额也较高，这让平时大手大脚过日子的刘女士接受不了。

　　“如果每个月房贷要还9000多元的话，那真是没法生活了。”刘女士苦着脸说，“我俩每月工资也不过一万多点，这么多房贷确实压力太大”。

　　大多数人是不是觉得只有刚需感叹房价高，其实改善群体内心也是这样呐喊!

　　居住和性价比之选

　　经过和父母的商量，刘女士觉得选房的条件确实不能变，至于房价贵，不接受也只能接受，一方面，双方父母都各自赞助部分购房款，多付首付，缓解贷款压力，另一方面，俩人名下的小产权房，伺机出售，到时再把卖房款用于还父母或贷款。

　　确定了方向，后续的执行过程就容易多了，刘女士和老公就在居住地附近看起了房子，目标基本是新房或者着5年内的二手房，超出居住范围和房龄长的二手房不在考虑范围。

　　这时，真实·桃园里项目进入了刘女士的备选，桃园里虽然在二环外，但是属于现居住区域，并且性价比十分高，三室套价仅180多万，较之前预算低了不少，可以留出装修预算。

　　后记：

　　在很多人的心目中，像刘女士这样的家庭，买房应该并不会增加多大压力，但是其实并非如此，对于首改群体而言，换房可能比第一次购房更难选择，既要保证居住品质，又涉及到价格问题，甚至涉及到买不买，换不换的终极问题，这也是改善族比刚需族成交周期长的原因。