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武汉老城区常住人口不断减少,一些老城区都逐渐沦为“地缘区域”,一是供应量不高,二是购房者更愿意去买老城区听起来更亲切的地段,比如倾向二环内旧改新盘,像后湖、四新、白沙洲这些片区。而新武汉人,没有地缘情结,他们更喜欢买光谷东、黄家湖、白沙洲、青菱新城和临空新城这些板块,同时也是武汉行情较好的板块。武汉汉口除了“二七滨江”板块,其他区域楼市热度较低,无法带动整个汉口的楼市发展。而新武汉人购房集中区域则不一样,板块轮动中一直处于领涨地位。新城区的房价虽然涨幅明显,但是价格在短时间内无法撼动武汉老城区的房价,一旦老城区出现旧改新项目,价格又会出现新的高度。总体来说,现在在武汉买房,建议不要过多关注楼盘周围的环境配套,而是关注板块自身价值,比如环线位置、交通便利程度、有没有稀缺资源、学区状况等等,再加上强劲产业规划,房子的升值潜力也不会差哪里去。