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第一套房子房产证没下来,买第二套按揭也是算二套房的,二套房的认定是即认房又任贷,即便房产证没有下来,但是从房屋贷款和房屋登记情况来确定是否为家庭第二条住房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以你这套房子应该在房管局已经备案了,再买只能算二套房,首付五成。
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